O nosso trabalho para locação de seu bem imóvel será realizado em duas etapas:
1° Captação da Locação:
- visita no imóvel e fotos
- divulgação do imóvel para locação
- captação do interessado
- análise dos documentos do pretendente
- elaboração do contrato de locação
- vistoria online, com fotos, para entrega de chaves
Para tanto, cobramos o valor único correspondente ao primeiro aluguel.
2° Administração da locação do imóvel:
- tratativas com o locatário
- reajuste anual do valor do aluguel
- cobrança do aluguel via boleto bancário
- envio mensal de prestação de contas ao locador
- acompanhamento dos pagamentos da taxa condominial e IPTU
- cobrança administrativa de pagamentos em atraso via carta, e-mail e pessoalmente
- encaminhamento dos débitos a protesto.
- contratos são personalizados, somente o preenchidos são automaticamente pelo sistema.
- sistema de ticket para comunicação do locatário através do site.
- dashboard com visão de pagamentos, recebimentos e demais indicadores para sua gestão diária.
- notificação por e-mail quando um aluguel é reajustado e quando um repasse é realizado.
- alertas automáticos de reajustes de contratos, garantias e seguros a vencer e vencidos.
- área do cliente com boletos atualizados em tempo real e extrato para proprietários.
- régua de cobrança: alertas e cobranças automáticas, com notificações por SMS e e-mail.
- conciliação bancária: integrando o extrato bancário com o sistema.
- emissão e envio automatizado de Nota Fiscal diretamente pelo sistema.
- baixa automática de pagamento de aluguel através de arquivo de retorno.
- DIMOB completo gerado pelo sistema para enviar à Receita Federal.
Para tanto, cobramos mensalmente a taxa de 10% incidentes somente sobre o valor do aluguel e demais cobranças.
3° Renovação do contrato de locação:
- tratativa com o locatário;
- renovação, complemento ou exigência de nova garantia;
- elaboração de novo contrato de locação ou do aditivo;
Para tanto, cobramos o valor único correspondente ao primeiro aluguel.
Não estão contemplados no contrato de administração:
- assessoria contábil, fiscal ou tributária, de quaisquer naturezas; - custas de quaisquer ações judiciais relativas ao contrato de locação, esteja ele em curso ou já encerrado; - custas de notificação para conceder direito de preferência ao locatário, em caso de venda;