Administração de locação de bens imóveis.

O nosso trabalho para locação de seu bem imóvel será realizado em duas etapas:

1° Captação da Locação:

- visita no imóvel e fotos

- divulgação do imóvel para locação

- captação do interessado

- análise dos documentos do pretendente

- elaboração do contrato de locação

- vistoria online, com fotos, para entrega de chaves

Para tanto, cobramos o valor único correspondente ao primeiro aluguel.

 2° Administração da locação do imóvel:

- tratativas com o locatário

- reajuste anual do valor do aluguel

- cobrança do aluguel via boleto bancário

- envio mensal de prestação de contas ao locador

- acompanhamento dos pagamentos da taxa condominial e IPTU

- cobrança administrativa de pagamentos em atraso via carta, e-mail e pessoalmente

- encaminhamento dos débitos a protesto.

- contratos são personalizados, somente o preenchidos são automaticamente pelo sistema.

- sistema de ticket para comunicação do locatário através do site.

- dashboard com visão de pagamentos, recebimentos e demais indicadores para sua gestão diária.

- notificação por e-mail quando um aluguel é reajustado e quando um repasse é realizado.

- alertas automáticos de reajustes de contratos, garantias e seguros a vencer e vencidos.

- área do cliente com boletos atualizados em tempo real e extrato para proprietários.

- régua de cobrança: alertas e cobranças automáticas, com notificações por SMS e e-mail.

- conciliação bancária: integrando o extrato bancário com o sistema.

- emissão e envio automatizado de Nota Fiscal diretamente pelo sistema.

- baixa automática de pagamento de aluguel através de arquivo de retorno.

- DIMOB completo gerado pelo sistema para enviar à Receita Federal.

Para tanto, cobramos mensalmente a taxa de 10% incidentes somente sobre o valor do aluguel e demais cobranças.

 3° Renovação do contrato de locação:

- tratativa com o locatário;

- renovação, complemento ou exigência de nova garantia;

- elaboração de novo contrato de locação ou do aditivo;

Para tanto, cobramos o valor único correspondente ao primeiro aluguel.

Não estão contemplados no contrato de administração:

- assessoria contábil, fiscal ou tributária, de quaisquer naturezas;
- custas de quaisquer ações judiciais relativas ao contrato de locação, esteja ele em curso ou já encerrado;
- custas de notificação para conceder direito de preferência ao locatário, em caso de venda;